北京房租连跌仨月 房源挂牌一个月无人问津
价格连跌仨月 租房正逢好时节
房源挂牌一个月无人问津 东、西城区的租金跌幅最大
年底二手房交易火了，与之相关联的租赁市场却异常冷清。梨园地区的新城阳光小区，业主11月初开始挂牌，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元降价出租。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京租赁市场成交量环比10月下跌23%，与年内交易最旺的7月份相比，成交量跌幅更是达到了近四成，成交量自7月份达到全年峰值后已连续四个月回落。
全市24个监控区域的租赁成交量全面回落，公主坟、中关村、亚运村、望京、东西城区等传统热点租赁区域的成交量跌幅都在15%左右，而苹果园[最新消息 价格 户型 点评]、通州、昌平等交通条件相对较差的近郊和远郊区县的租赁成交量跌幅更是达到了三成左右。成交量跌幅相对较小的是年底即将开通地铁的紫竹桥、丰台南等少部分区域。
价格方面，11月份北京租赁市场成交均价为3586元/月/套，环比10月下跌1%，与年内租金最高的8月份相比租金均价下跌了6%，租金价格自8月份达到全年峰值后已连续三个月回落。
具体来说，东、西城区的租金跌幅最大，达到了8%左右。目前，租金价格最高的区域为中关村，虽然租金环比下跌了近3%，但月租金价格仍高达4531元/套；租金价格最低的区域为通州，11月均价仅为2091元/套，环比下跌2.3%。
链家地产市场研究部张絮表示，年底租房确实是一个较好的时机，市场上也出现了一些租客专门挑选这一时间来寻租。不过当前降价业主仍然属于少数，不会超过10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，未来三个月，北京租赁市场的成交量和租金价格还将继续小幅回落。明年春节过后到正月十五之前，租赁市场都将处于传统的淡季。这段时间，租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处于全年低谷，对广大租房人而言，这段时间是选房、租房的好时机，建议明年年初有租房、换租、续租打算的租房客，不妨趁年底年初的租赁淡季尽早解决住房问题。